自从1998年房改到2021年上半年，国内的房价一直在上涨，从之前的2000元/平米，涨到了最高1.1万元/平米，涨幅达到了5.5倍。而像北上深等一线城市房价，涨幅更是达到了20倍以上。现在即使是在二三线城市买上一套商品房至少也要达到150万至200万。很多老百姓买不起房，只能是望房兴叹，大家都期盼高房价能够跌下来。

而从2021年下半年开始，国内房地产市场出现了明显的调整趋势，不仅是开发商的销售业绩大幅下滑，而且各地的房价也出现了明显的下跌趋势。先是人口流出量较大的三四线城市，然后再蔓延到省会城市，像郑州、武汉、石家庄、天津、长春等省会城市房价都跌回3年前。导致最近两年国内房价下跌的原因主要有两个：

【资料图】

一方面，受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，不少企业都在裁员降薪，很多改善性需求下调了收入预期，开始把钱存入银行，而不愿意再买房了。另一方面，我国现在已经进入到了老龄化社会，老年人口越来越多，年轻人口数量越来越少。现在城里的年轻人完全可以通过继承父辈的房产来解决居住问题，而不用再购置房产。

事实上，国内各地房价下跌并不可怕，因为各地都推出了限购、限售政策，银行也下调房贷利率。由于利好消息不断，未来房价很可能会呈现“稳中有降”的走势，逐步回归居住属性。而比房价下跌更令人担忧的三件事情，正变得越来越棘手。

第一件，国内空置房数量越来越多

资料显示，我国空置房数量达到1.2亿套，足够3-4亿人口居住。而且每年还有1400多万套商品房入市。现在不要说三四线城市很多小区住房空置率畸高，就连很多一二线城市的很多商品房小区也有大量房子被空关着。

空置房数量越来越多，会导致少数人拥有大量房产，从而推高国内房价。而多数人却买不起房子。那么，一旦房价下跌成为趋势，投资炒房者就会把大量房产抛向市场，届时房地产市场就会出现震荡，甚至还会带来系统性金融风险。

第二件，烂尾楼现象越来越多

现在烂尾楼的现象是越来越多了，主要是房地产市场不景气，开发商通过贷款、发行债券、股权交易等方式的融资难度越来越大。同时，开发商的销售业绩大幅下滑，资金无法及时得到回笼，最终开发商会出现资金链断裂，在建商品房就出现了烂尾的情况。这样一来，蒙受损失的还是购房者。所以，建议大家，买房还是买现房，尽量不要去买期房，只要购买现房就不会发生烂尾楼的现象。

第三件，法拍房的数量不断增加

截止到2022年年末，国内的法拍房数量，达到了60.6万套，再一次刷新了历史的新高。和2021年年末相比，增长幅度高达35.7%。导致出现法拍房数量不断增加的原因是，很多炒房者看到房价下跌了，失去了赚钱效应，而且手里的还贷压力又很大，就会选择弃房断供。

此外，一些之前贷款买房的刚需，在经历了疫情反复之后，要么收入减少，要么失业在家，没有了收入来源。在这种情况下，就没有能力再偿还银行的房贷。在银行多次催讨交涉无果之后，就只能委托法院将房子拍卖了。而法拍房数量的不断增加，这也预示着银行房贷的风险在上升，房贷业务已经不再是什么香饽饽了。

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